Immobilieninvestment in Dubai

Der grundsatz Dubai: "Alles was dem Business zu gute kommt, kommt auch Dubai zu gute".

Wirtschaftsmetropole Dubai
Aus dem einstigen Boom in Dubai ist ein stabiles Wachstum geworden und das Emirat reiht sich längst in die Liga der bedeutendsten Wirtschaftsmetropole ein. Im letzten Jahr erwirtschafteten Dubais Unternehmen in sechs Märkten insgesamt 175 Milliarden Dollar, Dubai Duty Free erzielte einen Rekord-Umsatz von 880 Millionen US-Dollar und es gingen 20 Prozent mehr Firmen an die Börse, als im Jahr zuvor. Die rasanten Entwicklungen Dubais sind auch an der deutschen Wirtschaft nicht spurlos vorbeigegangen. So verkündete Porsche einen Umsatzanstieg von 20 Prozent gegenüber dem letzten Geschäftsjahr und die Commerzbank eröffnete ihre zweite Niederlassung in Dubai.

Wirtschaftsmetropole Dubai

Entgegen der weitläufigen Meinung lebt das Emirat Dubai nicht allein von der Ölindustrie. Zwar machte dieser Wirtschaftszweig im Jahre 1998 noch 22% des Bruttoinlandsproduktes aus, doch hat der Tourismus inzwischen eine fast ebenbürtige Stellung eingenommen. Weiterhin ist das Emirat ein wichtiges Handelszentrum und verfügt über eine florierende Bauindustrie. Dubai wächst und gedeiht, die stetig steigenden Zahlen belegen dies überdeutlich.

Bei den Investitionsanreizen handelt es sich vor allem um sehr gut organisierte Verwaltung, um einfache Gesetzgebung, sowie um sehr günstige Besteuerung. Es gibt keine Handelsbeschränkungen oder schwerfällige Regelungen in dem Devisenverkehr.

Die Infrastruktur entspricht europäischen Standards, für eine gute Versorgung in allen Bereichen ist gesorgt.

Die Amtssprachen in Dubai sind Arabisch und Englisch. Straßenschilder, Restaurantkarten und andere öffentliche Beschilderungen sind meistens zweisprachig gehalten.

Durch die kosmopolitische Bevölkerungszusammensetzung (nur knapp 30% der hier lebenden sind "echte" Emiratis") ist eigentlich Englisch die inoffizielle Hauptsprache der Emirate.

Immobilieninvestmet - Warum gerade in Dubai?

Zurzeit leben ca. 1.000.000 Einwohner im Emirat Dubai, wobei diese fast ausschließlich in der gleichnamigen Hauptstadt anzutreffen sind. Rund 80% der Einwohner sind Ausländer und kommen überwiegend aus Indien, Pakistan, Thailand und den Philippinen. Im Emirat Dubai liegt der Ausländeranteil somit über dem durchschnittlichen Wert für die VAE. Bei einem prognostiziertem Wachstum von 1 Mio. auf 2 Mio. Einwohner in 2012 und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,5 ergibt sich ein Neubaubedarf von 400.000 Einheiten. Auf sieben Jahre gerechnet, ergibt das einen jährlichen Bedarf von ca. 57.000 Einheiten. Berücksichtig man den Bestand und die Projekte die sich in der Entwicklung befinden, kommt man auf einen Summe von ca. 45.000 Einheiten jährlich.

Mietentwicklung

	2002	2004	Steigerung in %
Studio	340,-EUR	515,-EUR	51
Einraumwohnung	490,-EUR	725,-EUR	48
Zweiraumwohnung	645,-EUR	1.125,-EUR	74
Dreiraumwohnung	905,-EUR	1.715,-EUR	90

Wie die Tabelle zeigt, übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum in Dubai im Augenblick das Angebot. Daraus hat sich ein extremer Anstieg der Wohnungsmieten entwickelt. Mit einer Verbesserung der Lage ist erst in den nächsten Jahren zu rechnen. Ursächlich bedingt durch einen jährlichen Neubaubedarf von 45.000 Einheiten und einer Fertigstellung von ca. 36.000 Einheiten.

Büromarktsituation
Die Situation auf dem Büromarkt gestaltet sich ähnlich wie die im Wohnbereich. Neben der Trennung von Free und Lease Hold Gebieten, nehmen die Free Zones entscheidenden Einfluss auf den Büromarkt. In den 1a und 1b Lagen kann die Nachfrage vom Markt nicht gedeckt werden. Das gleiche Szenario ist in den Free Zones zu finden. Für die Anmietung von Bürofläche ist meist mit einer Wartezeit, zum Teil zwischen 6-8 Monaten zu rechnen. Durch die Mietverträge auf Zeit, meist 1-3 Jahre, nutzen viele Unternehmen die Chance und entwickelten Ihre Bürogebäude selbst.